De bijleenregeling is ingevoerd omdat veel mensen in het verleden de overwaarde niet gebruikten voor de nieuwe woning, maar voor andere zaken. Voor het nieuwe huis werd vervolgens een maximale hypotheek afgesloten om optimaal te profiteren van de renteaftrek. Omdat dit voorbijschoot aan de redenen om de hypotheekrente aftrekbaar te maken, is de bijleenregeling in het leven geroepen.
Wat is de Bijleenregeling?
De bijleenregeling bestaat sinds 2004 en stelt dat u de winst die u maakt bij verkoop van uw huis moet investeren in uw nieuwe woning. Doet u dat niet, dan mag u geen hypotheekrente aftrekken over een deel van de financiering.
Bijleenregeling: drie scenario’s
Er zijn drie situaties denkbaar waarin iemand met de bijleenregeling wordt geconfronteerd:
- Een duurdere woning kopen
In dat geval is het vaak verstandig om de winst opnieuw investeren. Doet u dat niet, dan valt een deel van de hypotheek als gevolg van de bijleenregeling in Box 3. - Naar een goedkopere woning verhuizen
Ook in deze situatie geldt dat u de overwaarde waarschijnlijk het beste opnieuw kunt investeren omdat uw hypotheek anders volgens de bijleenregeling -deels- in Box 3 valt en u dus geen fiscaal voordeel heeft. - Geen ander woonhuis kopen
Wanneer u na de verkoop bijvoorbeeld gaat huren of emigreert, blijft de overwaarde onder de naam eigenwoningreserve nog drie jaar bestaan. Dat betekent dat de regels van scenario 1 en 2 gedurende drie jaar blijven gelden.
Wilt u weten wat de fiscale gevolgen van de bijleenregeling voor u kunnen betekenen? Reken het dan uit met de Rekenhulp Bijleenregeling van de Belastingdienst.
Bijleenregeling soms erg ingewikkeld
Zeker bij grote veranderingen in uw privésituatie kan er discussie ontstaan over de overwaarde. Bijvoorbeeld in het geval van een scheiding, waarbij het huis wordt verkocht en een partner met een nieuwe relatie een ander huis koopt. De bijleenregeling wordt dan een ingewikkelde rekensom die u goed moet bestuderen om niet met onaangename financiële verrassingen te worden geconfronteerd.
Goed doorrekenen
Advies op basis van een goede doorrekening van alle aspecten is ook in het geval van de bijleenregeling onmisbaar. Wij helpen u graag om inzicht te krijgen in de mogelijkheden en de consequenties. Neem gerust contact met ons op.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.
Maximale hypotheek
1 jaar
0,70%
5 jaar
0,75%
10 jaar
0,86%
20 jaar
1,19%
30 jaar
1,40%